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Fin. immobiliare
Affitto Con Riscatto al Posto del Mutuo: Come Fare?
Secondo quanto riportato nell'ultimo bollettino Istat, l’erogazione dei mutui è crollata. Per bypassare l’ostacolo mutuo è possibile scegliere un affitto con riscatto. Vediamo come.
Carlo Vallotto
Fin. immobiliare
Le tasse sulla casa, differenze tra Italia ed Europa
E' stato diffuso il report “Gli immobili in Italia”, da parte dell’Agenzia del Territorio. Dallo studio si possono confrontare le pressioni fiscali immobiliari nel vecchio Continente e l’Italia
Redazione
Fin. immobiliare
Fondi Comuni Immobiliari: Nuovo Trattamento Fiscale
La nuova disciplina fiscale in merito ai Fondi immobiliari. Circolare 15 febbraio 2012 n. 2
Carlo Vallotto
 
Fin. immobiliare
Crollo delle richieste di mutui nel 2011: -19%
Di Carlo Vallotto
Fin. immobiliare
Che cosa significa default selettivo?
Di Carlo Vallotto
Fin. immobiliare
Il Dividendo, alcune precisazioni.
Di Vincenzo Polimeno
Fin. immobiliare
Come guadagnare con l’acquisto di una abitazione occupata
Di Alessio Iotti
Fin. immobiliare
Anatocismo bancario e decreto milleproroghe
Di Jonathan Figoli
Fin. immobiliare
L’agevolazione sull’acquisto della prima casa: come usufruirne
L’acquisto della prima casa può essere agevolato da una imposizione fiscale più leggera che può essere applicata solo al sussistere di determinati requisiti.
Di Alessio Iotti
Fin. immobiliare
Cedolare secca, affitto assicurato... Quali novità per il 2011?
Sono tante le voci che ruotano ultimamente intorno alle novità 2011 sulle locazioni immobiliari. Oltre alla "cedolare secca" anche "l'affitto assicurato" crea effervescenza nel mercato immobiliare.
Di Eugenia Castaldo
Fin. immobiliare
Cedolare secca 20% sugli affitti: ci siamo...
La ormai nota cedolare secca sugli affitti, di cui si parla da mesi, è in procinto di diventare realtà.
Di Eugenia Castaldo
Fin. immobiliare
Meno tasse per tutti grazie alla cedolare secca sugli affitti?
La cedolare secca sugli affitti rappresenta un consistente "cambio di rotta" rispetto agli affitti a canone agevolato introdotti con la legge n. 431 introdotta dodici anni fa.
Di Eugenia Castaldo
Fin. immobiliare
Perché non realizzare operazioni immobiliari con una Siiq?
A distanza di più di due anni dall'introduzione della disciplina normativa recante disposizioni in materia di società di investimento immobiliare quotate, le siiq rappresentano un oggetto misterioso, incompreso ed assolutamente non recepito dal mercato.
Di Alessio Iotti
Fin. immobiliare
Casa: tutelarsi nell'acquisto di un immobile "sulla carta"
L'acquisto di una unità immobiliare "sulla carta", ovvero in fase di costruzione, offre all'acquirente la possibilità di personalizzazione della soluzione prescelta, un vantaggio contrapposto al rischio di esposizione alla vicissitudini aziendali della controparte...
Di Alessio Iotti
Fin. immobiliare
Come sanare mancate variazioni catastali
Vademecum per la regolarizzazione catastale a seguito della nuova normativa in vigore dal primo luglio. Quali sono le variazioni catastali che è obbligatorio sanare. Costi e procedure per la sanatoria. Casi di esclusione.
Di
Fin. immobiliare
Dal 1° luglio 2010 Nuove Norme per il Rogito
Dal 1° luglio 2010 entra in vigore una nuova normativa riguardante i rogiti immobiliari, illustrata nel Dl n.78 del 31 maggio 2010. Tale decreto impone...
Di
Fin. immobiliare
Quella “previdenza immobiliare”...
Un segnale per tutti. Le strategie attivate dalle Casse di Previdenza spalancano le porte alla finanza immobiliare, un canale innovativo ed efficiente per proseguire la policy di investimento nel comparto del real estate. Una duplice presa di coscienza, la costatazione della underperform del portafoglio immobiliare creato e l'ammissione della complessità gestionale del mattone, una giungla di competenze non ritrovabile in un unico profilo professionale...
Di Alessio Iotti
Fin. immobiliare
Liquidità dell'investimento in un fondo immobiliare - II° parte
La vendita sul mercato borsistico delle quote di fondi immobiliari avviene ad un prezzo che può incorporare un premio o uno sconto rispetto al valore del Net Asset Value (Nav), cioè al valore del patrimonio netto pro quota, calcolato come differenza tra il totale attivo espresso a prezzi di mercato e le passività del fondo...
Di Alessio Iotti
Fin. immobiliare
Liquidità dell'investimento in un fondo immobiliare - I° parte
Nei fondi immobiliari valutare la liquidità dell'investimento significa considerare la durata dello strumento in portafoglio e le potenziali modalità di smobilizzo dello stesso...
Di Alessio Iotti
Fin. immobiliare
Il rendimento dei fondi immobiliari
L'introduzione, relativamente recente nel panorama finanziario italiano, dei fondi comuni di investimento immobiliare determina l'assenza di una serie storica consolidata dei rendimenti ed evidenti necessità di comprensione delle modalità di definizione e valutazione del parametro di ritorno economico...
Di Alessio Iotti
Fin. immobiliare
Il direzionale: il comparto di investimento immobiliare dei grandi istituzionali
Gli immobili a destinazione d'uso terziaria compongo una quota rilevante e predominante del portafoglio di investimento immobiliare degli investitori istituzionali, quali fondi immobiliari, casse di previdenza, fondi pensione. La predetta asset allocation è determinata in ragione delle caratteristiche intrinseche dei beni immobili direzionali che presentano per natura un minor grado di rischio, dettato da una maggiore richiesta di locazione e di conseguenza da un livello di vacancy medio inferiore a quello degli altri comparti. La congiuntura del mercato immobiliare terziario riveste quindi, una particolare attenzione e sensibilità da parte degli operatori. In dettaglio, la Società di Studi Economici Nomisma redige periodicamente un workshop sul mercato immobiliare in esame, l'ultima pubblicazione risale allo scorso mese di Ottobre e sarà oggetto di valutazione e analisi di seguito...
Di Alessio Iotti
Fin. immobiliare
Mai sentito parlare di Siiq?
La Siiq, il modello tricolore del Reit statunitense, introdotta con la legge finanziaria 2007, ha riscosso uno scarsissimo successo nella penisola italiana, con una sola società all'attivo e tante ombre tra gli operatori.
Di Alessio Iotti
Fin. immobiliare
La governance di un fondo immobiliare
Il Testo Unico della Finanza riserva la prestazione del servizio di gestione collettiva del risparmio alle SGR o alle Sicav e prevede che tale servizio si realizzi attraverso: - “la promozione, istituzione e organizzazione di fondi comuni d'investimento e l'amministrazione dei rapporti con i partecipanti”;
Di Alessio Iotti
Fin. immobiliare
Il ricorso all'indebitamento dei fondi comuni di investimento immobiliare - II° parte

Il ricorso all'indebitamento può discrezionalmente soddisfare tre finalità: l'investimento in beni immobiliari, le temporanee esigenze di tesoreria, i rimborsi anticipati delle quote. Questa possibilità connessa al ricorso all'indebitamento deve essere tenuta in debita considerazione in fase di gestione del fondo, avendo presente i vantaggi e i rischi che tale eventualità può determinare

Di Alessio Iotti
Fin. immobiliare
Il ricorso all'indebitamento dei fondi comuni di investimento immobiliare - I° parte

La possibilità di ricorrere all'indebitamento rappresenta uno degli elementi distintivi dei fondi immobiliari dai fondi comuni di investimento.

Di Alessio Iotti
Fin. immobiliare
Le tipologie di fondi immobiliari

Il fondo immobiliare nasce come fondo chiuso, ovvero costituito da un capitale predeterminato, suddiviso in un numero definito di quote sottoscritte dagli investitori, per i quali il diritto di rimborso dell'investimento effettuato è riconosciuto solo a scadenze fisse e predeterminate:

Di Alessio Iotti
Fin. immobiliare
I Fondi immobiliari

Rientrano nella vasta gamma di fondi comuni di investimento i fondi immobiliari, vale a dire strumenti di risparmio gestito che investono esclusivamente o prevalentemente in beni immobili, diritti reali immobiliari e partecipazioni in società immobiliari...

Di Alessio Iotti
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